Attività Extra alberghiere

Servizio attivo

Locazioni brevi di appartamenti ammobiliati ad uso turistico

A chi è rivolto

Ai proprietari o usufruttuari che danno in locazione a turisti case e appartamenti, in numero non superiore a due, con contratti aventi validità non superiore a sei mesi consecutivi, senza la fornitura di servizi aggiuntivi rispetto a quelli minimi indicati nella D.G.R. 2186/2005.

Non può essere locato un appartamento in cui qualcuno abbia la residenza

L'avvio di attività di locazione breve ad uso turistico in forma non imprenditoriale è soggetto a SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) da presentarsi nelle modalità sotto indicate (sezione "Cosa Fare"). La validità della SCIA ha durata fino al comunicazione della CESSAZIONE della stessa, mediante i medesimi canali utilizzati per l'Avvio.

Descrizione

L'attività di gestione di appartamenti ammobiliati ad uso turistico è soggetta alla richiesta del "codice identificativo di riferimento" (CIR), che viene rilasciato dalla Regione Emilia Romagna (banca dati Ross 1000).

Questo codice serve per identificare in modo univoco ogni struttura ricettiva sul territorio nazionale e viene utilizzato per fini statistici, amministrativi e di controllo. ll CIR deve essere indicato quando si effettua attività di pubblicità, promozione e commercializzazione dell'attività attraverso un qualsiasi mezzo, così come previsto dalla normativa.

Dal 01/01/2025 è obbligatorio possedere ed esporre il CIN (Codice Identificativo Nazionale). Al fine di ottenere il CIN, permane l'obbligo preliminare di iscrizione nella banca dati regionale, ma non sarà più necessario indicare anche il CIR nel materiale promozionale e nella documentazione di commercializzazione dell'attività ricettiva. In altre parole, l'indicazione del CIN assolve l'obbligo di indicazione del CIR. Maggiori informazioni disponibili nella circolare della Regione Emilia-Romagna prot. n. 951915 del 5 settembre 2024, disponibile nella sezione "Documenti"

Per richiedere il CIN occorre collegarsi alla Banca Dati nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR), accedendo tramite SPID o CIE

Novità in materia di IMMOBILI DESTINATI A LOCAZIONE BREVE introdotte

- dall'entrata in vigore, il 20 dicembre 2025 - Legge Regionale 10/2025 (link) recante “Disciplina degli immobili destinati a locazione breve in Emilia-Romagna”:

Nell’ambito della categoria funzionale turistico-ricettiva è stata individuata la specifica destinazione d’uso urbanistica denominata locazione breve. Il mutamento d’uso, con o senza opere, di un’unità immobiliare da diversa categoria funzionale verso la destinazione locazione breve è rilevante sotto il profilo urbanistico ed edilizio ed è soggetto alla presentazione dei titoli edilizi previsti dall’art.7 della L.R. n. 10/2025, comportando altresì l’osservanza dei requisiti prescritti dall’art. 6 della L.R. in argomento.

In conclusione, per poter concedere un immobile ad uso abitativo in godimento per finalità turistiche di locazione breve occorre operare il suddetto mutamento d’uso e rivolgersi quindi al competente Sportello Unico per l’Edilizia (SUE) per la necessaria pratica edilizia.

- dall'entrata in vigore, il 30 dicembre 2025, della Legge Finanziaria dello Stato 2026 (L. 199/2025 link):

all'articolo 1, comma 17, ha introdotto modifiche significative alla normativa in materia di locazioni brevi e turistiche, riducendo a due unità il numero massimo di appartamenti che possono essere destinati a locazione breve o turistica in forma non imprenditoriale, a partire dal 1° gennaio 2026.

La Regione Emilia-Romagna ha fatto proprie le nuove regole, con la circolare prot. n. 72284 del 28 gennaio 2026, disponibile nella sezione "Documenti".